O tym jak ciężko jest uzyskać kredyt hipoteczny na zakup domu lub mieszkania w Polsce, wie z pewnością każdy przedsiębiorca.

Często słyszy się opinie w stylu:

 Jeżeli nie masz umowy o pracę na czas nieokreślony, nie masz szans starać się o kredyt

To prawda. W Polsce z kredytem mieszkaniowym mają problem nie tylko osoby pracujące na umowach cywilnoprawnych
( umowa zlecenie, umowa o dzieło ), ale także przedsiębiorcy rozliczający się:

  • na karcie podatkowej – uzyskanie kredytu hipotecznego jest prawie niemożliwe
  • na ryczałcie – każdy bank przyjmuje inny dochód wg. swoich wewnętrznych wytycznych
  • na zasadach ogólnych – uzyskanie kredytu mieszkaniowego jest dużo łatwiejsze, lecz i tak przedsiębiorca przegrywa
    z osobą wykonującą pracę najemną na tzw. etacie na czas nieokreślony.

Cóż zatem tacy klienci robią, aby uzyskać kredyt? Niektórzy zatrudniają się na kwotę 5 000 zł netto / miesięcznie na umowę o pracę na czas nieokreślony specjalnie „pod kredyt”. Niestety rozwiązanie ma swoje słabe strony. Często zatrudnienie jest w zakładzie pracy, w którym występują powiązania rodzinno-kapitałowe z takim pracownikiem, co negatywnie rzutuje na zdolność kredytową i nierzadko bank nie wystawia decyzji finansowej w takich przypadkach. Niestety większość doradców finansowych, rządnych prowizji za uzyskany kredyt wręcz sugeruje dokonywanie takich działań.

Jeden z naszych wywiadowców gospodarczych
postanowił dokonać symulacji rozmowy z doradcą kredytowym:

 

Przykładowa rozmowa:

Dzień Dobry. Potrzebuję uzyskać kredyt hipoteczny . Mój wujek ma firmę budowlaną . Co możemy zrobić, aby szybko uzyskać pozytywną decyzję finansową?

Witam. Pana Wujek powinien Pana zatrudnić na umowę o pracę na czas nieokreślony. Proszę o wypełnienie wniosku z zaświadczeniem o dochodach. Zaświadczenie musi wypełnić Pana księgowa, a nie wujek , aby było widać, że nie ma powiązań.

No dobrze, ale co jeśli nie uda mi się zdobyć kredytu? Przecież składki ZUS za 3 m-ce zatrudnienia oraz podatki dochodowe – to prawie 6 000 złotych, które musze wydać w ciemno.

Proszę wypisać zaświadczenie wstecz, kiedy będzie decyzja – zgłosi Pan to do ZUS-u.

Powyższy schemat sugeruje łamanie prawa, a więc księgowa czy też „przysłowiowy wujek” może zostać pociągnięty do odpowiedzialności karnej.

Przejdźmy do konkretów i spójrzmy na poniższy rysunek.

Jeżeli to czytasz to zapewne jesteś dyrektorem spółki LTD i chcesz uzyskać kredyt hipoteczny na zakup mieszkania lub domu w Polsce.

Jako firma doradcza – Ltdconsulting.pl – przy współpracy z naszym analitykiem jesteśmy w stanie Ci pomóc legalnie
uzyskać pozytywną decyzję finansową na kredytowanie nieruchomości położonej w Polsce.

Oto warunki jakie musisz spełnić:

Twoje wynagrodzenie powinno wpływać na polski rachunek bankowy.
Należy uzyskiwać wynagrodzenie dyrektorskie – director’s fee na podstawie art. 16 UPO Wielka Brytania – Polska , będąc dyrektorem spółki LTD
Trzeba być polskim rezydentem podatkowym i rozliczać PIT w Polsce.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej, skontaktuj się z naszą firmą przez dział KONTAKT.

TOP